Одним из самых важных решений является покупка собственного жилья. При выборе надо определиться с рядом характеристик и приоритетами. Недвижимость покупают с целью проживания, сдачи в аренду, инвестирования. От цели покупки зависит месторасположение, состояние квартиры, количество комнат. Молодые семьи с 1 ребенком, пожилые пары предпочитают купить 2 комнатную квартиру в Кирове, являющуюся золотой серединой между однушкой с ограниченным пространством и дорогой 3-х комнатной квартирой. При этом стоимость «двушки» ненамного превышает однушку.
При выборе квартиры обращают внимание на следующие критерии:
Расположение
Район должен иметь хорошую инфраструктуру, большинство посещаемых объектов находятся поблизости или в 1-2 остановках. Наибольшим спросом пользуются двухкомнатные квартиры, находящиеся в районе с развитой транспортной системой. Поблизости находятся магазины, детский сад, школа, поликлиника. Большой популярностью у семей, имеющих детей или собаку пользуются дома, находящиеся рядом с парком отдыха, сквером. Наличие в непосредственной близости свалки, промышленного предприятия, автомагистрали отрицательно влияют на на стоимость квартиры.
Лучше всего инфраструктура развита в районах, где построены вторичные дома. Там имеются поликлиники, магазины, школы, отделения банков. Если планируется приобрести квартиру в новом районе, то надо выяснить, планируется ли строительство поликлиники, школы, иных социально-культурных объектов.
Тип и состояние дома
Дома могут быть панельными, кирпичными, монолитно-каркасными. Панельные дома строятся по типовому проекту, в старых сериях все стены несущие, поэтому перепланировка со сносом стен запрещена. Основным недостатком является повышенная слышимость, из-за чего шумные соседи сильно досаждают окружающим. По индивидуальному проекту строят монолитно-каркасные дома. Срок эксплуатации составляет до 100 лет, для них характерна высокая энергоэффективность, но недостаточная степень звукоизоляции. Современные застройщики редко используют кирпич, так как это наиболее дорогостоящая технология. Такие дома долговечны, хорошо удерживают тепло.
Этаж
Если в СССР чаще всего строили 5 и 9 этажные дома, то современные технологии позволяют возводить 35-40 этажные новостройки. Наиболее востребованы квартиры, находящиеся с 5 по 11 этаж. Здесь практически не слышен уличный шум, из окон открывается красивый вид. Преимуществом нижних этажей является независимость от лифта, а на верхних этажах можно полюбоваться окрестностями, но повышается риск при пожаре.
Планировка квартиры
Основными типами планировки являются линейная, распашная и угловая. Линейная относится к наиболее распространенным типам планировки. Если отсутствуют несущие стены, то владелец может перераспределять количество площади.