Покупка земельного участка – это ответственная и важная сделка, которая требует учёта большого количества особенностей и нюансов. Количество действующих предложений о продаже наделов достигло настолько большого значения, что сделать по-настоящему правильный и взвешенный выбор стало не так просто. В этой статье мы рассмотрим несколько правил, в соответствии с которыми нужно выбирать земельный участок для дальнейшего строительства частного дома.
Категория земли
В большинстве случаев, люди продают наделы, которые предназначены для индивидуального жилищного строительства, а также дачные земли, расположенные на территории садоводческих некоммерческих товариществ и дачных некоммерческих партнёрств.
Определить категорию, к которой относится тот или иной земельный участок, можно из свидетельства, подтверждающего право собственности продавца на землю. В чём же разница между категориями земли? На земельных участках для ИЖС можно построить жилой дом и прочие бытовые постройки, а также организовать огород или сад.
На садовых и дачных землях, в свою очередь, можно построить коттедж разных размеров, но довольно часто у собственников таких участков возникают некоторые проблемы с оформлением прописки по указанному адресу.
Кстати, если Вы мечтаете купить дачу в ЛО – мы можем предложить много интересных вариантов.
Стоимость
Один из самых главных критериев, влияющих на выбор – это стоимость земли. Как правило, чем ближе земельный участок расположен к крупным или небольшим городам, тем выше его цена. И строить большой частный дом далеко от крупных населённых пунктов имеет смысл лишь в том случае, если у Вас есть личный автомобиль, либо же нет необходимости в постоянных поездках в город.
Площадь
В процессе выбора размера земли следует учитывать планируемые размеры будущего дома, а также прочие цели и планы благоустройства прилегающей территории. Например, 10 соток будет более чем достаточно не только для строительства крупного коттеджа, но и возведения гаража, бани, спортивной или детской площадки и прочих объектов.
Ландшафт и почва
Перед тем как подписывать договор о купле-продаже, следует изучить особенности, характерные для грунта на земельном участке. Если Вы упустите из внимания этот нюанс, то в дальнейшем Вы, вероятнее всего, столкнётесь с ситуацией, когда издержки на возведение фундамента будут несопоставимы с дальнейшими затратами на строительство дома. Оптимальный вариант – песчаник, в котором содержится минимальное количество грунтовых вод. Самым невыгодным типом почвы считается торфяник.
Коммуникации
К покупаемому земельному участку в обязательном порядке должно быть проведено электричество. Без этой коммуникации жить в частном доме будет невозможно, а установка собственной электрической станции – весьма дорогое удовольствие.
Хорошо, если к участку земли уже проведён газ, так как он считается самым дешёвым источником отопления. И самое главное – это, конечно же, вода. Без неё Вы не сможете приготовить пищу, помыть продукты питания, соблюдать личную гигиену и так далее.