Какие объекты недвижимости являются коммерческими? Ответ достаточно прост. Если помещение, здание или сооружение эксплуатируется собственником или арендатором в целях получения прибыли, такой объект недвижимости относится к коммерческой категории.
Рынок коммерческой недвижимости в настоящее время достаточно специфичен и представлен различными по своим характеристикам объектами. Классификация этих объектов, в зависимости от эксплуатационных намерений, следующая: производственные объекты, складские, торговые и офисные помещения. Дополнительно выделяют коммерческие помещения свободного назначения, то есть универсальные объекты, а также объекты социального назначения – размещенные в коммерческих сооружениях медучреждения, администрации, вокзалы и т.д.
Характеристики коммерческих помещений в зависимости от вида
С юридической точки зрения коммерческая недвижимость представляет собой физический объект, связанный с земельным участком. С экономической – право на будущую доходность от эксплуатации объекта по его назначению. Таким образом, коммерческий объект имеет достаточно широкий спектр инвестиционных возможностей. Рассмотрим основные виды коммерческих объектов и их характеристики.
Производственные объекты
Производственные объекты представляют собой площади, распложенные в специализированных зданиях или сооружениях: цеха, ангары, технические помещения. Предназначаются такие объекты для организации трудовой деятельности, связанной с различными видами производства. Производственные объекты должны соответствовать ряду технических условий и нормам безопасности трудовой деятельности. Рынок спроса производственных объектов сегодня достаточно развит. Более того, имеет существенную тенденцию роста ввиду многолетней стагнации производственного сектора и, как следствие, простаивания промышленных площадей.
Складские объекты
Складские объекты – помещения, предназначенные для приема, хранения и подготовки к отгрузке товаров или изделий. Складские площади подразделяются на административно-бытовые, подсобно-технические и вспомогательные помещения. Складские объекты принято классифицировать (классы А, B, C, D) в зависимости от их расположения, года постройки и технических характеристик: температурного режима, норм влажности и т.д. Спрос на складскую недвижимость сегодня также растет. Он обусловлен действующими торговыми нормативами, запрещающими какие-либо торговые операции при отсутствии складских помещений.
Торговые объекты
Торговая недвижимость представлена большим разнообразием площадей, которые предназначаются для ведения розничной или оптовой торговой деятельности. Торговые объекты в соответствии с Федеральным законодательством подлежат оснащению специальным оборудованием для проведения денежных расчетов, выкладки товаров, а также должны быть обустроены для обслуживания покупателей. Выделяют универсальные, специализированные и неспециализированные объекты торговой недвижимости.
Офисные объекты
Офисная недвижимость – в настоящее время наиболее востребованный кластер. Офисные объекты – площади, оборудованные для размещения служащих компаний, ведения деловых переговоров и обслуживания клиентов. Наиболее широко офисная недвижимость представлена бизнес-центрами, реже встречается в отдельно стоящих административных зданиях и жилых домах.
Наиболее распространенным видом отношений между собственником офисных объектов и конечным пользователем сегодня является аренда. Основными требованиями к офисной недвижимости выступают нормы освещенности не менее чем 200 Люкс, наличие соответствующих вентиляционных систем и систем противопожарной безопасности. Ценовая политика на рынке офисной недвижимости формируется благодаря классификации офисов на пять основных категорий по степени комфортности: бизнес-центры класса А+ www.airportcity.spb.ru, А, B+, B, C, D. Важнейшими критериями присвоения класса является локация объекта, его транспортная доступность, технические и инфраструктурные характеристики здания.