Доля сделок на первичном рынке недвижимости стремительно растет, но она существенно ниже показателей вторичного. Первый вопрос, который встает у тех, кто задумался о покупке собственного жилья: новостройка или готовый дом?
Преимущества новостроек
Юридическая чистота – первое преимущество. Покупатели новостроек знают, что квартира не имеет сомнительной истории.
Другие плюсы:
Стоимость. Квартиры на стадии строительства дешевле аналогичных на вторичном рынке или в недавно построенных. Кроме того, застройщики предлагают скидки при полной оплате, проводят специальные акции, дарят подарки и оказывают помощь в бесплатном сопровождении сделок.- Срок эксплуатации. Новые дома в ЖК Новая Рига выполнены из современных материалов, имеют высокотехнологичное оснащение и укомплектованы новыми инженерными коммуникациями.
- Планировка. Большинство застройщиков предлагают квартиры со свободной планировкой, а значит покупатель сможет внести изменения на свой вкус.
- Архитектура. Современные архитектурные решения предполагают нестандартные решения, комфортные входные группы и собственную инфраструктуру.
- Ипотечные программы. Льготная ипотека – частый спутник новостроек. Ставки по кредитам при покупке квартир в недостроенных домах ниже.
Еще одно преимущество – это инвестиции. Купив новостройку на стадии котлована, можно продать ее после завершения строительства.
Недостатки первичного рынка
Главный недостаток – невозможность заселения в момент покупки. Ожидание сдачи дома в эксплуатацию может затянуться. Для тех, кто вынужден снимать жилье и покупает квартиру в ипотеку, новостройка – не лучший вариант.
Другие недостатки:
- дорогой ремонт при покупке квартиры без отделки и внутренних коммуникаций;
- высокая стоимость коммунальных услуг;
- неразвитая инфраструктура нового района.
Крупные ЖК строят в новых районах, где слабо развита дорожная сеть. Со временем, проблема будет решена, но для жителей, которые переезжают сразу после сдачи дома, отсутствие общественного транспорта станет существенным недостатком.
Плюсы вторички
Жилье на вторичном рынке – лидер среди предложений по продаже недвижимости, и этому есть логичное объяснение:
- обжитая инфраструктура и транспортная доступность;
- готовый ремонт;
- заселение сразу после покупки.
Даже если покупателя не устраивает существующий ремонт, в квартиру можно въехать сразу, а переделку оставить на будущее.
Минусы вторичного рынка
Покупка квартиры в старом доме предполагает тщательную проверку юридической чистоты. Здесь могут быть прописаны лица, претендующие на площадь, а объект находиться в обременении.
Прочие недостатки:
- старый жилой фонд – это изношенные коммуникации, плохая проводка и вентиляция;
- возможное отсутствие организованной парковки;
- риск натолкнуться на неадекватных соседей в разы выше, чем в новостройках.
Квартиры, представленные на вторичном рынке в недавно отстроенных домах, имеют высокую стоимость.
Для снижения рисков при покупке новостройки, покупатель оплачивает квартиру через счет эскроу. Это защитит дольщика от последствий возможного банкротства застройщика. Чтобы провести безопасную сделку на вторичном рынке потребуется помощь юриста, который проведет проверку на наличие препятствий.