Сочи является одним из наиболее престижных российских городов. Квартиры в нем стоят дорого, при этом проживающим не гарантирована комфортная жизнь. Некоторые дома построены незаконно, что выясняется после покупки. Соседями могут оказаться конфликтные люди. При строительстве собственного дома данных проблем удастся избежать. Владельцам и проживающим гарантируется полная приватность. Во дворе можно построить беседку, посадить плодовые деревья и цветы, поставить мангал.
Выбирая участок, надо учесть ряд особенностей, характерных для данного региона:
- геология
- транспортная доступность
- назначение земли
- подведение коммуникаций
Геология
Сочи находятся в горной местности. По этой причине при строительстве требуется забуриваться в твердые породы, устанавливать подпорные стены. Агентства, занимающиеся продажей земельных участков в Сочи, учитывают данный критерий при определении стоимости. Если аргиллит залегает на глубине не более 4-5 метров, затраты при строительстве дома будут минимальными. Если же он находится на глубине 10-12 метров, то на подготовительные работы потребуются существенные финансовые затраты. На участке могут быть оползни, поэтому перед покупкой надо заказать проведение геологического исследования.
Транспортная доступность
Надо заранее убедиться, что к выбранному участку подведена дорога. При ее отсутствии в плохую погоду к дому будет подъехать затруднительно. В горной местности дороги делают серпантином, потребуется делать опорную стену, использовать большое количество гравия. Если заниматься этим самостоятельно, то потребуется много денег, а в бюджете города на эти цели деньги чаще отсутствуют.
Назначение земли
Перед покупкой надо выяснить целевое назначение. Надо убедиться, что участок относится к категории «земля под ИЖС» и не находится в природоохранной, водоохранной зоне, не расположен на территории национального парка. Если участок находится не далее 30 километров от аэропорта, потребуется получение справки от Росавиации и Роспотребнадзора, на что потребуется дополнительное время и деньги.
Коммуникации
Необходимо выяснить, возможно ли подключение электроэнергии мощностью не менее 15 кВт. Если участок расположен на территории дачного или садового товарищества, то максимальная мощность не превышает 5 кВт. Этого недостаточно для частного дома, использующегося для постоянного проживания.
Месторасположение
Ценнобразование складывается из нескольких факторов. На него влияет удаленность участка от береговой линии (чем ближе к морю, тем дороже). Оценивают вид, который открывается с территории. Если видны горы, море, а не только соседние дома, то цена будет выше. Дороже стоят участки, находящиеся в центре города, а также те, которые расположены близко от моря. Если форма участка приближена к квадрату, он стоит дороже. При покупке земли большой площади предоставляется скидка, поэтому стоимость одной сотки окажется ниже по сравнению с маленьким участком. Надо оценить доступ к инфраструктуре, наличие подведенных коммуникаций.